Investir dans l'immobilier à l'Île Maurice : Guide complet pour les étrangers

L’île Maurice s’impose aujourd’hui comme une destination stratégique pour l’investissement immobilier, portée par un environnement économique stable, un cadre juridique sécurisé et un régime fiscal compétitif.

À travers l’Economic Development Board (EDB) Mauritius, le pays met en place un accompagnement structuré et transparent pour les investisseurs internationaux souhaitant acquérir des biens sous des régimes dédiés tels que le Property Development Scheme (PDS), le Smart City Scheme ou encore les projets R+2.

Ces dispositifs permettent aux non-citoyens d’accéder à des résidences de standing tout en bénéficiant, sous certaines conditions, d’un permis de résidence.

Maurice offre également des avantages clés : absence d’impôt sur les plus-values, pas de taxe foncière, libre rapatriement des capitaux et des dividendes, ainsi qu’un taux d’imposition attractif. Située au carrefour de l’Afrique et de l’Asie, dotée d’infrastructures modernes et d’un cadre de vie reconnu pour sa qualité, l’île combine rentabilité patrimoniale et sécurité juridique.

Pourquoi l’Economic Development Board (EDB) est votre allié pour investir à Maurice ?

Investir dans l’immobilier à Maurice est une opportunité stratégique. Pour sécuriser et encadrer cet investissement, l’Economic Development Board (EDB) joue un rôle central.

L’EDB est l’organisme national chargé de promouvoir, encadrer et faciliter l’investissement à Maurice. Pour un investisseur étranger, il représente un gage de sécurité, de transparence et de conformité légale.

🎯 Concrètement, que fait l’EDB pour vous ?

• ✔ Il examine et valide votre projet d’acquisition immobilière

• ✔ Il délivre l’autorisation officielle obligatoire

• ✔ Il garantit que votre investissement respecte le cadre légal mauricien

• ✔ Il sécurise la transaction avant la signature définitive

👉 Aucune acquisition immobilière par un non-citoyen ne peut être finalisée sans l’autorisation préalable de l’EDB.

Plutôt qu’une contrainte, cette procédure est une protection juridique essentielle pour votre capital.

Les programmes immobiliers labellisés pour les investisseurs étrangers à Maurice

À Maurice, l’acquisition immobilière par un non-citoyen est possible uniquement dans le cadre de programmes approuvés et encadrés par l’Economic Development Board (EDB).
Ces dispositifs garantissent un environnement structuré, sécurisé et conforme à la réglementation en vigueur.

Les principaux schémas d’investissement immobilier accessibles aux étrangers

1️⃣ Property Development Scheme (PDS)
Le Property Development Scheme (PDS) permet aux étrangers d’acquérir :

• Des villas haut de gamme

• Des appartements

• Des penthouses

• Des résidences situées dans des projets intégrés

Ces projets incluent généralement des services et équipements premium (sécurité, espaces verts, infrastructures communes).

👉 L’acquisition dans un projet PDS peut ouvrir droit à un permis de résidence, sous conditions de seuil d’investissement.

2️⃣ Smart City Scheme (SCS)

Le Smart City Scheme s’inscrit dans une vision de développement urbain moderne et durable.
Il permet l’acquisition de biens résidentiels au sein de villes intégrées combinant :

• Résidentiel

• Espaces commerciaux

• Bureaux

• Infrastructures éducatives et de loisirs

Ce schéma vise à créer des environnements innovants et dynamiques, adaptés à une clientèle internationale.

3️⃣ Ground + 2 Scheme (G+2)

Le Ground + 2 Scheme permet aux étrangers d’acheter :

• Des appartements situés dans des immeubles ne dépassant pas deux étages au-dessus du rez-de-chaussée

Ce dispositif offre une alternative plus accessible, tout en restant strictement encadré par l’EDB.

Téléchargez le guide fiscal 2026 pour investisseurs étrangers

Comment se déroule le processus ?

1. Sélection d’un bien dans un programme approuvé

2. Constitution du dossier d’acquisition

3. Soumission pour autorisation auprès de l’EDB

4. Délivrance de l’approbation officielle

5. Signature définitive de l’acte
   
   

👉 Aucune transaction ne peut être finalisée sans autorisation préalable de l’EDB.

Pourquoi investir dans l'immobilier mauricien ?

1. Avantages fiscaux
Maurice offre un régime fiscal simple et compétitif : taux d’imposition attractif, absence d’impôt sur les plus-values et sur la fortune, pas de taxe foncière, ainsi que libre rapatriement des capitaux et des dividendes. Ce cadre fiscal favorise la rentabilité et la préservation du patrimoine à long terme.

2. Cadre légal sécurisé
L’investissement immobilier est encadré par des dispositifs réglementés (PDS, Smart City Scheme, R+2) supervisés par l’Economic Development Board (EDB) Mauritius. Le système juridique, inspiré du droit civil et du droit anglo-saxon, garantit transparence, sécurité des transactions et protection des investisseurs.

3. Qualité de vie
Stabilité politique, infrastructures modernes, environnement naturel préservé et services internationaux (écoles, santé, connectivité) font de Maurice une destination attractive pour vivre, travailler ou préparer sa retraite.

4. Patrimoine international
Investir à Maurice permet de diversifier son patrimoine dans une juridiction reconnue, stable et ouverte sur l’Afrique et l’Asie, tout en bénéficiant d’un actif tangible dans un marché en croissance.