Investir dans l'Immobilier à l'Île Maurice : Guide Fiscal, Juridique et Pratique (2026)

"L'Île Maurice offre une fiscalité unique (15% d'impôt sur le revenu, pas de droits de succession, pas de taxe foncière). Grâce à la Convention Fiscale Franco-Mauricienne, les investisseurs français évitent la double imposition. L'accès à la propriété est garanti aux étrangers via les schémas PDS, IRS, RES et Smart City dès 375 000 USD d'investissement."

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Fiscalité Immobilière : Comparatif France vs Île Maurice

Analyse Expert : Les nouveautés fiscales 2024-2026

"Contrairement aux idées reçues, la fiscalité mauricienne a évolué pour plus d'équité, tout en restant très attractive pour les investisseurs européens. Voici les points de vigilance validés par nos experts juridiques" :

1. La fin du taux unique (Flat Tax) Depuis juillet 2023, l'impôt sur le revenu fonctionne par tranches progressives pour les résidents :

0 % pour les revenus annuels < 500 000 MUR (env. 10k €).
10 % (baisse par rapport aux anciens 15%) pour la tranche intermédiaire.
15 % à 20 % pour les hauts revenus (> 1M MUR).
Note : La "Solidarity Levy" (surtaxe) a été supprimée, renforçant l'attractivité pour les cadres supérieurs.

2. L'IFI pour les résidents fiscaux français Transparence totale : Si vous restez résident fiscal en France, votre bien immobilier à Maurice doit être déclaré à l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) si votre patrimoine net taxable global dépasse 1,3M €. En revanche, en devenant résident fiscal mauricien, vos placements financiers sortent de l'assiette de l'IFI français.

3. Sources Officielles Pour garantir la sécurité de votre investissement, nous nous appuyons exclusivement sur les textes officiels :

Comment acheter ? Comprendre les schémas PDS, R+2 et Smart City

"L'Île Maurice encadre strictement l'acquisition immobilière par les étrangers. En tant que non-citoyen, vous ne pouvez pas acheter un terrain nu isolé. Vous devez investir via des programmes sécurisés et validés par l'EDB (Economic Development Board)."

PDS & Smart City : La voie royale pour la résidence

"C'est le schéma le plus courant aujourd'hui. Il remplace les anciens IRS et RES.

Le principe : Des domaines résidentiels intégrés (villas, appartements) avec services (sécurité, spa, commerces).
L'avantage clé : Tout achat supérieur à 375 000 USD vous donne droit automatiquement au Permis de Résidence Permanent pour vous, votre conjoint et vos enfants (jusqu'à 24 ans). Ce permis est valable tant que vous restez propriétaire."

R+2 (Appartements) : L'investissement accessible

"Le schéma R+2 (Rez-de-chaussée + 2 étages) permet d'acquérir un appartement en pleine propriété dans un immeuble plus classique.

Le ticket d'entrée : Accessible dès 6 millions MUR (environ 130 000 €).
La nuance : Si l'investissement est inférieur à 375 000 USD, vous n'obtenez pas le permis de résidence permanent (mais vous pouvez y séjourner jusqu'à 6 mois par an en touriste/Premium Visa)."

La Sécurité de la VEFA (GFA)

"Comme en France, l'achat sur plan à l'Île Maurice est régi par la Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA).

Garantie Financière d'Achèvement (GFA) : Une grande banque (MCB, SBM) garantit la livraison du bien en cas de défaillance du promoteur. C'est une sécurité absolue pour l'investisseur étranger."

Nos programmes

"L'Île Maurice dispose d'un réseau médical performant, rassurant pour les expatriés et retraités. Le secteur privé est dominé par le groupe C-Care, partenaire de grands groupes internationaux.

Clinique Darné (Floréal) : L'établissement historique de référence.
Wellkin Hospital (Moka) : Le plus grand hôpital privé de l'île.
C-Care Grand Baie : Idéal pour les résidents du Nord. De nombreux spécialistes sont formés en France ou au Royaume-Uni. Pour les Français, la CFE (Caisse des Français de l'Étranger) permet une continuité de la couverture sociale."

Vivre à Maurice : Santé, Éducation et Infrastructures

Un système de santé aux normes internationales

Écoles françaises et internationales

"L'Île Maurice offre une scolarité d'excellence. Les établissements du réseau AEFE (Agence pour l'Enseignement Français à l'Étranger) délivrent le Baccalauréat français, reconnu mondialement.

Nord : École du Nord (Mapou).
Centre : Lycée des Mascareignes (Moka) et Lycée Labourdonnais (Curepipe).
Ouest : École Paul et Virginie (Tamarin). Il existe également d'excellentes écoles anglophones (Westcoast, Northfields) proposant l'International Baccalaureate (IB)."

Où s'installer ? Nord, Ouest ou Est ?

"Chaque région de l'île offre une atmosphère et un micro-climat uniques. Le choix de votre localisation dépendra avant tout de votre style de vie recherché :"

Le Nord (Grand Baie) : La zone la plus dynamique, touristique et animée.
L'Ouest (Tamarin / Black River) : Plus sauvage, proche de la nature (Morne, Gorges), idéal pour les familles et surfeurs.
L'Est : Le luxe calme, les grands hôtels et les plages immaculées (Belle Mare). L'île bénéficie d'un climat tropical doux toute l'année, avec un été austral de novembre à avril (27-33°C) et un hiver austral sec et agréable de mai à octobre (20-25°C)."

Découvrez l'ensemble de nos projets

L'Île Maurice autorise l'acquisition par des étrangers uniquement dans des projets réservés à cet effet. Nous sélectionnons les meilleures opportunités

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Découvrez les projets sous le régime PDS ou R+2