Investir à l'Île Maurice : Guide Fiscal, Juridique et Pratique (2026)

"L'Île Maurice offre une fiscalité unique. Grâce à la Convention Fiscale Franco-Mauricienne, les investisseurs français évitent la double imposition. L'accès à la propriété est garanti aux étrangers via les schémas PDS, IRS, RES et Smart City dès 375 000 USD d'investissement."

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Fiscalité Immobilière :
Comparatif France vs Île Maurice

Les nouveautés fiscales 2024-2026

"Contrairement aux idées reçues, la fiscalité mauricienne a évolué pour plus d'équité, tout en restant très attractive pour les investisseurs européens. Voici les points de vigilance validés par nos experts juridiques" :

La fin du taux unique (Flat Tax)

Depuis juillet 2023, l'impôt sur le revenu fonctionne par tranches progressives pour les résidents :

0 % pour les revenus annuels < 500 000 MUR (env. 10k €).
10 % (baisse par rapport aux anciens 15%) pour la tranche intermédiaire.
15 % à 20 % pour les hauts revenus (> 1M MUR).
Note : La "Solidarity Levy" (surtaxe) a été supprimée, renforçant l'attractivité pour les cadres supérieurs.

Comment déclarer ses revenus fonciers à Maurice

Vous possédez un bien immobilier à l'Île Maurice et vous le louez ? Vous pensez peut-être que vos loyers sont exonérés en France et qu'il n'y a rien à déclarer. C'est l'une des erreurs les plus répandues — et les plus coûteuses — que commettent les résidents fiscaux français propriétaires à Maurice. La réalité est plus subtile, et l'ignorer peut vous exposer à un redressement fiscal sur plusieurs années.

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L' I F I (impôt sur la fortune immobilière) pour les résidents fiscaux français

Grâce à l'article 23 de la convention fiscale franco-mauricienne du 11 décembre 1980 (modifiée par l'avenant du 23 juin 2011),
les biens immobiliers situés à l'Île Maurice détenus par un résident fiscal français sont exclus de l'assiette de l'IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). En effet, seul l'État de situation du bien — l'Île Maurice — dispose du droit d'imposer la fortune immobilière, et Maurice n'applique aucun impôt sur la fortune. Résultat : une exonération totale d'IFI sur votre investissement mauricien.

Sources Officielles

Pour garantir la sécurité de votre investissement, nous nous appuyons exclusivement sur les textes officiels :

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L'Île Maurice autorise l'acquisition par des étrangers uniquement dans des projets réservés à cet effet. Nous sélectionnons les meilleures opportunités

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