Immobilier à l’île Maurice : ce que le Finance Act 2026 change pour les acheteurs étrangers

Mis à jour le 8 septembre 2026

Vous envisagez d’acheter une résidence ou de réaliser un investissement immobilier à l’île Maurice ? Le Finance Act 2026 modifie plusieurs règles à prendre en compte dans votre projet. Fiscalité de la transaction, statut du terrain et conditions de résidence méritent désormais une lecture attentive.

Pour préparer votre acquisition, trois éléments sont essentiels : identifier le cadre juridique du bien, obtenir un décompte précis des frais et vérifier les autorisations applicables.

Des dispositions fiscales revues en 2026

Le Finance Act 2026 abroge certaines dispositions adoptées en 2025 qui prévoyaient des droits d’enregistrement et une taxe de transfert à 10 % sur des opérations résidentielles impliquant des non-citoyens.

La taxe pour l'acquisition reste donc à 5%, ce qui constitue une excellente nouvelle pour le secteur de l'immobilier.

Le taux ordinaire est généralement de 5 %, sous réserve du régime applicable, des exemptions et de la date de l’acte. Cette évolution doit être intégrée au chiffrage de chaque acquisition, notamment pour les dossiers engagés pendant la transition entre les deux réformes.

Un droit additionnel pour certaines ventes sur terrains de l’État

La loi introduit un droit additionnel de 10 %, à la charge du vendeur, pour certaines cessions de logements à des non-citoyens sur des terrains de l’État ou les Pas Géométriques, dans le cadre juridique expressément visé.

L’emplacement en bord de mer ne suffit donc pas à déterminer la fiscalité : le statut foncier et l’autorisation de vente sont décisifs.

Une exception est prévue pour certains avant-contrats établis et signés devant notaire avant le 19 juin 2026, notamment les contrats de réservation préliminaire en VEFA et les promesses de vente répondant aux conditions légales. Finance Act 2026, section 9

Golden Visa et achat immobilier : deux démarches à distinguer

La réforme introduit également un Golden Visa associé à un investissement économique d’au moins 1 million de dollars américains.

Le texte exclut expressément du montant requis l’acquisition d’un logement sous les programmes immobiliers de l’Economic Development Board. Un achat résidentiel doit donc être étudié selon les règles de résidence propres au programme concerné. Economic and Financial Measures Act 2026

Pour un projet d’expatriation, mieux vaut définir dès le départ votre objectif : disposer d’une résidence, exercer une activité professionnelle ou développer une entreprise. Cela permet d’articuler le choix du bien avec la démarche de séjour appropriée.

Préparer son acquisition avec un dossier complet

Avant de signer, réunissez les documents qui permettront de confirmer les conditions de l’opération :

• le titre de propriété ou le bail, pour connaître le statut du terrain ;

• les autorisations permettant la vente à un acquéreur étranger ;

• un décompte séparant les droits et frais de l’acheteur de ceux du vendeur ;

• l’avant-contrat et sa date de signature, lorsqu’une exception peut s’appliquer.

Ces vérifications sont particulièrement utiles pour les biens situés sur des terrains de l’État et pour les opérations engagées avant la réforme.

Une acquisition se prépare à partir de son coût global : prix, fiscalité, honoraires, charges et dépenses prévisionnelles. Un dossier documenté vous permettra de comparer les biens sur des bases cohérentes et d’avancer avec une vision claire de votre engagement.

Vous préparez un projet immobilier à l’île Maurice ? Contactez-nous pour présenter vos objectifs et étudier les points à examiner avant votre acquisition.

Les règles applicables dépendent du bien, du statut de l’acquéreur et de la date des actes. Le traitement fiscal de votre opération doit être confirmé par le notaire chargé du dossier.